quarta-feira, 9 de fevereiro de 2011

Tomem tenência!!!

Falei mais sob o ponto de vista físico e geografico, ou seja, o estado geral do prédio e a localização. Vamos agora ao aspecto legal. É fundamental que o comprador exija os seguintes documentos: certidão atualizada da matrícula do imóvel. Certidão de quitação quanto a tributos federais do vendedor e do cônjuge, se for o caso. Certidão de quitação para com a Previdência Social do vendedor. Certidão de quitação junto ao estado e ao município no qual o bem está situado. Por fim, certidão do distribuidor cível do local do bem, atestando não haver nenhuma execução ou processos envolvendo o imóvel. Vai que esse patrimônio foi dado como garantia e uma financiamento não quitado. A exigência desses documentos é a única maneira de se livrar de embaraços futuros, alguns irremovíveis.

Evite entrar em fria

Retirei da revista Previ e passo a vocês boas dicas para quem deseja comprar um imóvel. A) Convém fazer mais de uma visita, variando os horários, manhã, tarde e noite. B) Durante o dia, use a luz natural para observar detalhes que não são vistos com a iluminação elétrica. À noite, verifique a movimentação da rua, se há muito ruído na vizinhança. C) Converse com os empregados e vizinhos para saber sobre o sistema de segurança.

d) Saiba se as vagas na garagem são demarcadas e constam da escritura (pública e nunca particular). E se há previsão de obras que demandarão cotas extras.

e) Procure saber se bate sol no imóvel durante a tarde, o que geralmente deixa os cômodos muito quentes à noite. F) É prudente verificar o imóvel após uma chuva forte para identificar goteiras e infiltrações. G) Com relação a casas verifique também as condições da rua, proximidade com córregos, riachos e rios, para avaliar os riscos de enchentes e alagamentos.

h) Observe estado geral, pintura, quintal, área de lazer, instalações elétricas e o telhado para saber se precisa de reformas. Acione as torneiras e teste as descargas dos vasos sanitários. Abra e feche todas as janelas, conferindo se funcionam bem. Informe-se sobre o abastecimento de água.

É... Serviço 5

É importante verificar o valor da taxa de condomínio, saber se é compatível com a região o padrão do imóvel e se está de acordo com o orçamento. Peça comprovantes de pagamento de condomínio, IPTU, água e luz. Verifique a situação do imóvel em relação a impostos.